Dzień dobry
Już w maju tego roku rusza rządowy program, który ma
umożliwić zakup bądź budowę pierwszego
mieszkania lub domu tym, którzy nie są w
stanie samodzielnie sfinansować części kosztów takiej inwestycji. W
dzisiejszym poście chciałbym jeszcze raz przybliżyć Państwu założenia
programu poszerzając jego treść o nowe rządowe wytyczne.
Dodatkowo rodziny, które w trakcie spłaty zdecydują się na potomstwo, mogą liczyć na tzw. spłatę rodzinną. Jeśli przyjdzie na świat drugie dziecko państwo zmniejszy dług o 20 tys. zł. Prezentem z okazji urodzin trzeciego i kolejnego dziecka będzie spłata przez państwo 60 tys. zł. Dopłata nie będzie jednak przekazywana bezpośrednio uczestnikowi lecz do banku, jako nadpłata kredytu. Dzięki temu zmniejszy się zadłużenie takiego preferencyjnego kredytu. Suma dopłat nie będzie jednak mogła przekroczyć pozostałej do spłaty kwoty kredytu.
Kto będzie mógł skorzystać z programu ?
Dopłaty oraz kredyt bez wkładu własnego będą dostępne tylko po spełnieniu określonych wymogów:
1. W przypadku zakupu mieszkania, cena nie będzie mogła przekroczyć limitu określonego dla danego regionu. Poniżej przykładowe limity, które były stosowane w IV kw. 2021 dla programu mieszkanie na start. Cena 7937 zł za metr to na pewno nie centrum Krakowa, ale jestem przekonany, że znajdzie się sporo deweloperów, którzy na obrzeżach miasta wybudują mieszkania w tej cenie. Pytanie czy za 7326 zł kupimy w Krakowie mieszkanie z rynku wtórnego ?
|
|
Rynek pierwotny |
Rynek wtórny |
|
KRAKÓW |
7937 |
7326 |
|
Gminy sąsiadujące |
6749 |
6229 |
|
Województwo małopolskie |
5624 |
5191 |
2. Kredyt tylko w PLN
3. Minimalny okres kredytowania to 15 lat
4. Co do zasady nikt z członków gospodarstwa domowego nie może posiadać mieszkania lub domu. Dotyczy to nie tylko momentu wnioskowania o preferencyjny kredyt, ale również okresu 5 lat wstecz. Wyjątkiem od tej zasady są tylko rodziny posiadające przynajmniej dwoje dzieci.
Jeśli ktoś posiada już dom lub mieszkanie i dwoje dzieci, to rodzina może starać się o preferencyjny kredyt pod warunkiem, że posiada tylko jeden dom lub jedno mieszkanie. Powierzchnia posiadanego domu lub mieszkania nie może być jednak większa niż 50 m2. Gdy dzieci jest troje, to limit wynosi 75 m2, a gdy czworo to 90 m2. W przypadku, gdy dzieci jest pięcioro lub więcej, to nie obowiązuje limit powierzchni. Wciąż pozostaje jednak zastrzeżenie, że rodzina może posiadać tylko jedno mieszkanie lub jeden dom. Warto dodać, że gdy już uzyskają preferencyjny kredyt na nowy dom lub nowe mieszkanie, jeśli chcą uzyskać dopłatę, to muszą sprzedać stary lokal.
Ważne! Z programu mogą skorzystać również osoby, które w przeszłości skorzystały z programu „Mieszkanie dla Młodych”
Czy warto czekać na kredyt bez wkładu własnego?
Dobra wiadomość jest taka, że za kredyt bez wkładu będziesz mógł kupić zarówno nowe mieszkanie lub dom od dewelopera, jak i używane – na rynku wtórnym. Tańszą alternatywą może być budowa domu jednorodzinnego. Co ważne, kredytem bez wkładu własnego będzie można sfinansować także zakup działki oraz koszty wykończenia budowanego domu.
Niestety jest też kilka "haczyków" tego programu. Banki będą traktować takich klientów jako potencjalnie wyższe ryzyko, a co za tym idzie marże tych kredytów będą na pewno wyższe od standardowej hipoteki. Sam kredyt bez wkładu własnego będzie najzwyczajniej w świecie wyższy od hipotek z udziałem własnym. To spowoduje, że zdolność kredytowa przy rosnących aktualnie stopach procentowych będzie musiała być sporo wyższa w tym wypadku.
Jak widać, program Polski Ład zakłada kilka istotnych zmian w zakresie kredytów hipotecznych i ułatwień dla młodych ludzi.
Warto śledzić moje kolejne wpisy w tym temacie. Na bieżąco będę aktualizował informacje :)
