Pisząc dzisiejszy artykuł zakładam, że znaleźli już Państwo wymarzony kawałek ziemi. :) Działka jest w pięknym, ustronnym miejscu, spełnia wszystkie kryteria niezbędne do otrzymania pozwolenia na budowę. Jej stan prawny jest w 100% uregulowany i stawiamy sobie tylko pytanie co dalej ? Jakie kolejne kroki muszę zrobić, żeby mury mogły piąć się do góry? Od czego zacząć żeby otrzymać pozwolenie na budowę i móc złożyć wniosek kredytowy do banku ?
Już pomagam i służę swoim wieloletnim doświadczeniem w kategorii kredytów na budowę nieruchomości.
1. Pozwolenie na budowę wraz z klauzulą prawomocności – odpowiedni wniosek o wydanie składamy w starostwie powiatowym. Pamiętajmy, że obecnie istnieje również procedura tzw. zgłoszenia budowy, która niestety często jest bardziej zagmatwana i skomplikowana niż wniosek o wydanie pozwolenia, sprawia również więcej trudności w bankach. Na potrzeby kredytu hipotecznego zapominamy więc o niej.
2. Wypis i
wyrys z rejestru gruntów, które nie są starsze niż 1 miesiąc – również
uzyskujemy te dokumenty w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta, na którego terenie jest nieruchomość. Coraz popularniejsze staje się również składanie wniosków o powyższe dokumenty za pomocą ePUAP.
Jeśli
chcemy złożyć wniosek przez ePUAP — potrzebujemy profilu zaufanego
(eGo) lub certyfikatu kwalifikowanego. Pozwalają one potwierdzić naszą
tożsamość. Chodzi o to, żeby nikt nie mógł się pod ciebie podszyć
3. Dziennik budowy – pamiętajmy, że musi być podbity przez kierownika budowy. Jeżeli robimy kredyt na dokończenie budowy, ważne jest by dziennik był uaktualniony
4. Projekt techniczny – musi być wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami, jest również podstawą do wydania pozwolenia na budowę. Na co zwrócić uwagę przy wyborze projektu technicznego ? Wybrać projekt gotowy, czy zamówić projekt indywidualny? W tym punkcie zatrzymam się na chwilę i postaram sie bardziej szczegółowo opisać zagadnienie.
Prawdopodobnie wszyscy planujący budowę domu zadają sobie to pytanie.Wiele osób planujących budowę domu zastanawia się czy kupić jeden z wielu projektów gotowych, czy zamówić indywidualny, niepowtarzalny projekt swojego przyszłego domu.
- znaczne ograniczenie kosztu przygotowania projektu
- znacznie przyspieszona procedura przygotowania projektu
- duży wybór projektów gotowych
Główne zalety projektu gotowego:
Główne wady projektu gotowego:
- powtarzalność
- brak indywidualnych rozwiązań, dopasowanych do konkretnych potrzeb mieszkańców
- ograniczona obsługa architektoniczna: firma sprzedająca projekt narzuca swoje rozwiązania (często w powiązaniu z konkretnymi producentami materiałów), a architekt adaptujący często nie wgłębia się w projekt, tylko ogranicza się do podpisania dokumentacji
- kompromisy, które wymuszone są ograniczonym wyborem projektów
A jak się mają sprawy z indywidualnym projektem ?
- projekt domu uwzględniający szczegółowe potrzeby mieszkańców, od ogólnych jak wielkość salonu, po szczegółowe jak na przykład miejsce na pianino
- tworzenie własnego domu wspólnie z architektem, możliwość wspólnego kształtowania przestrzeni pod okiem i nadzorem architekta
- w projekcie indywidualnym architekt może zweryfikować, doradzić i odradzić pewne rozwiązania, wynikające z doświadczenia i wiedzy projektanta
Główne zalety projektów indywidualnych
Główne wady projektów indywidualnych
- czas opracowania projektu indywidualnego domu to najczęściej około 2-3 miesięcy, czyli znacznie dłużej niż kupno projektu gotowego
- koszt opracowania indywidualnego projektu domu jest znacznie wyższy niż zakup i adaptacja projektu z katalogu
5. Zaświadczenie
z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, które potwierdza budowlany
charakter działki. Dokument ma duże znaczenie jeżeli chcemy budować na działce powyżej 30a. Dokument możemy wybrać w odpowiednim urzędzie miasta i gminy
6. Numer księgi wieczystej – zazwyczaj jest on w akcie notarialnym, zdarza się jednak, że działka jest wyodrębniona z innego gruntu, wtedy sąd powinien wysłać numer nowozałożonej księgi listownie
7. Akt własności działki – najczęściej jest to akt notarialny (zakup, darowizna), są sytuacje, że nieruchomość została nabyta wyrokiem sądu lub w drodze licytacji komorniczej, wtedy aktem własności jest wyrok sądu lub przybicie
8. Kosztorys na druku bankowym. W trakcie 11 lat z hipotekami nauczyłem się jak profesjonalnie przygotować dla swoich klientów kosztorys budowy i wykończenia domu. Dzięki współpracy ze mną oszczędzacie Państwo czas i pieniądze, ponieważ indywidualne przygotowanie takiego kosztorysu to wydatek kilkuset złotych u kierownika budowy.
Podsumowując dzisiejszy artykuł.
"Nie taki budowlany diabeł straszny jak o nim piszą". Wystarczy konsekwencja, determinacja i dobre merytoryczne przygotowanie, żeby przez wszystkie formalności związane z budowa domu przejść z uśmiechem na twarzy. Reszta zajmie się sprawdzony ekspert finansowy :):)
W kolejnym artykule przyjrzymy się bliżej kosztorysowi budowlanemu, transzom kredytu oraz zamknięciu budowy i oddaniu budynku do uzytkowania.
CDN
